Loi Girardin : les conditions locatives

Le bien doit être loué pour une durée minimale de 6 ans pour bénéficier de l’avantage fiscal. Les locataires ne doivent pas dépasser des plafonds de ressources selon la composition du foyer. Le montant des loyers est également encadré.

Zones géographiques

Loyer mensuel hors charges au m2

DOM, St Barth., St Martin, Mayotte

13€

TOM et St Pierre-et-Miquelon

16.33€

 

Pour reprendre l’exemple du logement précédent de 70 m2, le loyer ne pourra dépasser 910€ dans les DOM et 1143.1€ dans les TOM.

Foyer du locataire

DOM, St Barth., St Martin, Mayotte

TOM et St Pierre-et-Miquelon

Personne seule

26927€

28676€

Couple

54797€

53036€

Personne seule ou couple avec 1 pers à charge

57966€

56103€

Personne seule ou couple avec 2 pers à charge

61136€

59171€

Personne seule ou couple avec 3 pers à charge

65372€

63269€

Personne seule ou couple avec 4 pers à charge

69608€

67368€

Majoration par personne à charge au-delà de la 5ème

4447€

4303€

De par le risque que représente un investissement dans un territoire éloigné et connaissant les difficultés économiques des DOM et TOM il est primordial de passer par des intermédiaires expérimentés qui connaissent bien le marché immobilier local.

Ici aussi le recours à des SCPI type Girardin peut être une solution intéressante pour réduire le risque et les charges de gestion de l’investissement tout en bénéficiant de l’avantage fiscal. Nous vous invitons à consulter la rubrique sur « les SCPI déficalisantes ».



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