Immobilier locatif : l’intérêt des résidences de services.

résidences de services

L’investissement dans l’immobilier locatif est principalement motivé par la volonté de se constituer un patrimoine qui procurera des revenus complémentaires ou alors d’optimiser sa fiscalité. Les résidences de services réunissent ces deux avantages à la fois.

Choisir un bien immobilier destiné à la location n’est pas une tâche aisée. Le logement doit être bien situé (proche des commerces, écoles, administrations, transports), d’une surface suffisante pour répondre à la demande des locataires (en général un type 3) et avec un prix d’achat suffisamment bas pour permettre un rendement honorable. Bien souvent, les logements réunissant toutes ces qualités sont très chers.

A cela s’ajoute les contraintes locatives pures : recherche d’un locataire, rédaction du bail, entretien et travaux, risque d’impayé… Au final, l’investissement locatif, même s’il est financièrement intéressant, peut refroidir certains acheteurs.

Que sont les résidences de services.

Les résidences de services répondent à un type de besoin spécifique des locataires. Ils ne recherchent pas seulement un toit sur leur tête, mais des prestations biens spécifiques. Les EHPAD en sont le meilleur exemple. Ces structures sont spécialisées dans l’accueil et le soin des personnes âgées dépendantes. Les résidences étudiantes également sont un type de résidence de services tout comme celles spécialisées dans le tourisme ou les affaires.

En plus du logement, ces résidences proposent toute une palette de prestations : salle de sport, conciergerie, restauration, personnel et matériel de soin, salles de réunion, etc. Tout cela en fonction de leur ciblage et du type de clientèle qu’elles souhaitent accueillir.

L’intérêt d’un tel positionnement.

Investir dans les résidences de services vous permet de cibler un secteur porteur. Notamment en ce qui concerne les personnes âgées. En effet, le territoire est marqué par un manque important de structures d’accueil pour les personnes âgées, dépendantes ou non. Du fait du vieillissement de la population, cibler un tel secteur vous assure une certaine sécurité de revenu car la demande sera croissante.

De même dans les grandes capitales régionales comme Paris, Toulouse ou Lyon qui présentent un besoin en logements étudiants grâce à la concentration d’universités et d’écoles de haut niveau.

Une gestion déléguée.

L’un des gros avantages des résidences de services est que la gestion des biens est assurée par un exploitant. Il s’occupe de tout, vous n’avez rien à faire : recherche des locataires et rotation des locations, encaissement des loyers, recrutement du personnel, entretien, etc. Vous percevez vos loyers en toute quiétude. Ce confort implique une seule contrainte : bien s’assurer du sérieux du gérant. Nous vous conseillons donc de passer par des groupes dont la réputation a été éprouvée. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de précédents propriétaires.

Des avantages fiscaux alléchants.

L’investissement dans les résidences de services présente des avantages fiscaux très intéressants. L’Etat cherche à encourager ce type d’acquisition pour répondre à une demande sociale ou économique : offre de soins aux personnes âgées, accueil des étudiants, développement du business et du tourisme, etc.

1) La fiscalité de location en meublée : comme pour toute location vous avez le choix entre le régime réel et le régime simplifié.

-Régime réel : vous déduisez des revenus bruts toutes les charges du bien ainsi que les intérêts d’emprunt.

-Régime simplifié : vous bénéficiez d’un abattement de 50% avant imposition contre 30% pour la location non meublée classique.

2) Une réduction d’impôt de 11% du prix de l’acquisition (dans la limite de 300.000€) étalée sur 9 ans. Pour un investissement de 150.000€, la réduction totale atteint 16.500€ soit 1.833€ par an.

3) Le remboursement de la TVA par l’Etat. Vous recevez un chèque de 20% du montant de l’acquisition par le Trésor Public. Pour cela vous devez garder le bien en location pendant 20 ans. Pour un même logement à 150.000€ vous bénéficiez donc d’un chèque de 25.000€. En cas de revente anticipée il faudra rembourser la TVA au prorata. La réduction totale (impôt + TVA) atteint donc 36.500€ pour un investissement de 150.000€ soit plus de 24% du montant !

Un placement sur le long terme intéressant.

Investir dans les résidences de services peut donc représenter une alternative très intéressante à l’investissement locatif classique.

En résumé :

-Vous bénéficiez d’une solution d’investissement clés en main, l’intégralité de la gestion est assurée par l’exploitant de la résidence.

-Vous vous positionnez sur un secteur porteur, notamment pour les personnes âgées qui vous assurera des revenus réguliers.

 -Vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux.

Pour réussir votre investissement, choisissez bien un gestionnaire reconnu et expérimenté. Veillez également à la bonne localisation du bien, proche de toutes commodités.

Enfin, l’investissement dans les résidences de services consiste en un très bon placement sur le long terme. Pour rentabiliser le remboursement de la TVA, il faut s’engager à louer le bien au moins 10 ou 15 ans. Si cela correspond à votre projet, votre achat sera une réussite.

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