Loi LMNP Scellier-Bouvard : conseils d'investissements
Le plus gros risque de ce type d'investissement vient de la solidité financière et de la qualité du gestionnaire de la résidence. En cas de faillite de l'exploitant la réduction d'impôt devra être restituée car le bien ne respectera pas la durée minimale de location de 9 ans. Il est donc important de bien choisir son gestionnaire.
Il est également important de vérifier comme pour tout investissement immobilier, l'état du marché local. Il faut que le bien acquis permette par sa mise en location de répondre à une offre existante. Une résidence étudiante située en pleine campagne et éloignée des universités n'est pas un choix judicieux !
Enfin il faudra bien vérifier que le prix d'acquisition ne soit pas trop au dessus du marché. En effet les biens offrant de fortes réductions fiscales sont souvent plus chers ce qui risque d'entrainer une moins-value lors de la revente.
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