Loi Girardin : les conditions locatives
Le bien doit être loué pour une durée minimale de 6 ans pour bénéficier de l’avantage fiscal. Les locataires ne doivent pas dépasser des plafonds de ressources selon la composition du foyer. Le montant des loyers est également encadré.
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Zones géographiques |
Loyer mensuel hors charges au m2 |
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DOM, St Barth., St Martin, Mayotte |
13€ |
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TOM et St Pierre-et-Miquelon |
16.33€ |
Pour reprendre l’exemple du logement précédent de 70 m2, le loyer ne pourra dépasser 910€ dans les DOM et 1143.1€ dans les TOM.
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Foyer du locataire |
DOM, St Barth., St Martin, Mayotte |
TOM et St Pierre-et-Miquelon |
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Personne seule |
26927€ |
28676€ |
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Couple |
54797€ |
53036€ |
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Personne seule ou couple avec 1 pers à charge |
57966€ |
56103€ |
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Personne seule ou couple avec 2 pers à charge |
61136€ |
59171€ |
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Personne seule ou couple avec 3 pers à charge |
65372€ |
63269€ |
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Personne seule ou couple avec 4 pers à charge |
69608€ |
67368€ |
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Majoration par personne à charge au-delà de la 5ème |
4447€ |
4303€ |
De par le risque que représente un investissement dans un territoire éloigné et connaissant les difficultés économiques des DOM et TOM il est primordial de passer par des intermédiaires expérimentés qui connaissent bien le marché immobilier local.
Ici aussi le recours à des SCPI type Girardin peut être une solution intéressante pour réduire le risque et les charges de gestion de l’investissement tout en bénéficiant de l’avantage fiscal. Nous vous invitons à consulter la rubrique sur « les SCPI déficalisantes ».
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